實價雷達
房產體檢
📍 定位結果 此段免費
你輸入的地址民權路80巷10號
事務所・地段中山所・繼光段一小段
土地地號2-2
建號00467
地號由本站門牌資料庫(124萬門牌)直接對照;缺漏時以官方座標/門牌 API 補齊。定位不收費,按下方「調閱」才實際讀取謄本。
臺中市中區 · 中山地政事務所

民權路80巷10號

繼光段一小段 2-2 地號|建號 00467|屋齡 48 年
38/ 100
產權高風險
查封 + 私設借貸 + 高槓桿,交易前務必查證
4
🔴 重大風險
5
🟡 需注意
6
🟢 正常

產權安全

有無查封、限制、信託
查封 / 假扣押 發現 1 筆
土地遭假扣押查封:臺中地院 78 年度執全十一字第932號函,債權人=華僑商業銀行台中分行(查封持分萬分之727)。過戶前須先塗銷。
列冊管理
臺中市政府地政局自民國101年7月列冊管理(中市地籍二字第10100244號函),代表此地號另有行政列管事由。
信託登記
土地與建物皆無信託登記,所有權未移轉予受託人。
!
取得原因 拍賣
建物現所有權人於97年因「拍賣」取得(前手曾遭法拍)。非瑕疵,但反映此標的過往有債務不履行紀錄。

債務健康

抵押胎數、擔保額、槓桿
!
抵押設定(胎數) 土地 17 胎 · 建物 1 胎
土地他項權利部設定 17 筆,含 14 筆跨標的共同擔保;建物僅 1 筆銀行最高限額。胎數多代表債權關係複雜。
土地槓桿比 69.3%
擔保債權總額 3,119 萬 ÷ 土地估值約 4,500 萬 = 69.3%,屬高度舉債,處分空間小。
建物槓桿比 10.7%
建物僅 1 筆 480 萬銀行抵押,槓桿健康。
私設 / 民間借貸偵測 發現 1 筆
次序 0064 為民國98年「金錢借貸」36.3 萬,債權人為自然人(非金融機構),研判為民間私設借貸——常見於資金週轉困難訊號。

持有結構

共有人數、持分
!
土地共有人 59 人
土地由 59 人持分共有,持分零碎(最小僅萬分之37)。若要整筆處分或都更,整合難度極高。
建物所有權 單純
建物由 2 人各持分 1/2,產權單純。

建物體質

屋齡、建材、用途、管制
!
屋齡 48 年
1978 年完工,屬老屋,貸款成數與耐震須留意;惟位處都市計畫區,具危老/都更題材。
主要建材 鋼筋混凝土造
RC 構造,4 層樓,主建物面積 72.65 坪。
主要用途 住商用
登記用途為住商用,可住可店面。
使用管制 / 農舍 正常
屬都市計畫土地(無非都市編定問題),且無違規興建農舍。
💰 土地抵押明細 · 17 筆 看債權人/銀行
次序種類債權人 / 銀行擔保額存續
0007抵押權臺灣土地銀行 台中分行800萬1982–2012
0059最高限額合作金庫商業銀行660萬1999–2029
0060最高限額合作金庫商業銀行252萬1999–2029
0040抵押權第一商業銀行189萬1992–2022
0065最高限額華南商業銀行180萬銀行罐頭條款
0042抵押權臺中商業銀行150萬1993–1998
0017抵押權華僑商業銀行 台中分行100萬1986–2001
0058最高限額合作金庫商業銀行96萬1999–2029
0064抵押權自然人(私設借貸)36.3萬民國98金錢借貸
0050抵押權彰化商業銀行24萬1995–2025
⋯ 另 7 筆(多為早期銀行抵押與跨標的共同擔保),完整報告全列
銀行看得出來嗎?是。抵押權人(債權人)為法人時(銀行/農會/壽險)非個資,謄本顯示全名;為自然人時依個資法遮蔽,也因此我們能反標為「私設借貸」紅燈。※ 表為示意,正式機才會回填真實債權人。
👥 土地共有人持分 · 59 人 展開
次序持分持分比登記日
0023727/100007.27%1982-06-23
0030274/100002.74%1986-10-27
0025132/100001.32%1982-07-28
0002123/100001.23%1982-06-16
0001121/100001.21%1982-06-16
0026114/100001.14%1982-10-07
0038110/100001.10%1989-09-27
⋯ 另 52 人持分較小,完整報告全列
所有權人姓名/身分證號依個資法遮蔽,僅顯示次序、持分、登記日。
📑 本報告資料來源 · 13 支謄本 API 展開
土地:標示 / 所有權 / 他項 / 異動001·002·003·008
建物:標示 / 所有權 / 他項004·005·006
標示權範 / 產權狀態016·026 / 017·028
使用管制 / 農舍018 / 019
定位:座標→地號 / 門牌→建號 / 地號→建號007 / 036 / 015
資料來源:內政部地政整合資訊服務共享協作平台(即時調閱)。代碼已自動轉譯中文。

調閱這份完整體檢報告

13 支謄本資料 + 15 項產權風險體檢,一次到位

用 60 點調閱
1 點 = 1 元 · 儲值 500 送 10%|需地政機關蓋章正本另加 50 點
實價雷達 housetw.com · 本報告依內政部謄本資料自動產製,僅供參考,不構成交易/投資/法律建議,正式產權以地政機關登記簿為準。